Kadastra numurs, kadastrālā vērtība un karte: kā visu uzzināt internetā

Kadastra numurs, kadastrālā vērtība, robežas kartē – parasti šo informāciju nākas savākt pa vairākiem reģistriem. Šajā ceļvedī rādām, kā to visu atrast dažās sekundēs pēc adreses vai kadastra numura, turklāt bez maksas.

Kas ir kadastra numurs un kadastra apzīmējums

Vienkāršiem vārdiem, kadastra numurs ir īpašuma "personas kods" – unikāls 11 ciparu numurs, pēc kura konkrēto nekustamā īpašuma objektu var atrast valsts kadastrā (VZD) arī tad, ja adrese pa gadiem ir mainījusies.

Bieži jauc kadastra numuru ar apzīmējumu, bet tie nav viens un tas pats. Kadastra apzīmējums norāda uz konkrētu objektu dabā:

• Zemes vienībai – 11 ciparu apzīmējums (piem., 6625 002 0043).
• Būvei / ēkai – 14 ciparu apzīmējums (11 + 3, piem., 6625 002 0043 001).
• Dzīvokļa īpašumam – savs kadastra numurs; adresē to raksta ar dzīvokļa numuru (piem., Prūšu iela 46-18).

Praksē lielākā daļa meklē šos numurus ar vienu mērķi – pārbaudīt īpašumu pirms pirkšanas. Labā ziņa: gan numuru, gan apzīmējumu var iemest meklēšanā un uzreiz dabūt pārskatu.

Kā uzzināt kadastra numuru pēc adreses

Ja zini tikai adresi, kadastra numuru var uzzināt divos veidos:

1. kadastra.lv – ievadi adresi meklēšanas laukā, un sistēma parādīs atbilstošo objektu ar tā kadastra numuru un pilnu pārskatu. Ja adrese atbilst vairākiem objektiem, varēsi izvēlēties īsto pēc administratīvās teritorijas.
2. VZD portāls kadastrs.lv – oficiālais avots, kur pēc adreses var atrast kadastra numuru un apzīmējumu.

Kā uzzināt kadastrālo vērtību

Kadastrālā vērtība ir valsts aprēķinātā īpašuma vērtība – tieši no tās galvenokārt atkarīgs nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN). Ievadi kadastra numuru vai adresi vietnē kadastra.lv, un vērtība ir uz ekrāna. Bez maksas.

Pārskatā redzami vairāki vērtības veidi:

Blakus kadastrālajai vērtībai kadastra.lv rāda arī aptuveno gada NĪN fiziskai un juridiskai personai, kā arī reālās darījumu cenas no VZD tirgus datu bāzes – tas palīdz saprast, vai kadastrālā vērtība atbilst tirgus situācijai.

kadastra.lv rīki

Atkarībā no tā, kas tev vajadzīgs, sāc ar vienu no četriem bezmaksas rīkiem:

• Īpašuma pārskats – ievadi kadastra numuru vai adresi un saņem kadastrālo vērtību, apgrūtinājumus, būvju datus, īpašnieku maiņas un NĪN vienā lapā ar PDF.
• Kadastra karte – zemes robežas visā Latvijā; klikšķis uz gabala vai ēkas parāda tā datus, var ieslēgt būvju slāni, ceļa servitūtus, teritorijas plānojumu, plūdu riska zonu un aizsargājamās dabas teritorijas.
• NĪ darījumu karte – reālās pirkuma cenas ar filtriem pēc platības, istabām un gada, mediānā cena par m² un CSV eksports.
• Zemes gabala plāns – gatavs attēls ar robežām uz satelītkartes, ko var lejupielādēt un pievienot sludinājumam.

Kadastra numurs kartē un kadastra karte

Lai apskatītu kadastra numuru kartē, kadastra.lv pārskatā ir iebūvēta karte, kas rāda:

• satelīta attēlu ar objekta novietojumu;
• zemes vienības robežu kontūru (no VZD telpiskajiem datiem);
• iespēju pārslēgt uz ielu karti vai kadastra robežu slāni.

Tas ir ērts veids, kā ātri saprast, kur atrodas īpašums un kāda ir tā forma, neatverot vairākas atsevišķas kartes. Pilnu oficiālo kadastra karti uztur VZD portālā kadastrs.lv.

Ja gribi sākt tieši no kartes, atver kadastra karti: uzklikšķini uz jebkura zemes gabala un uzreiz redzi tā kadastra numuru, kadastrālo vērtību un apgrūtinājumus.

Kartē slāņus var ieslēgt un izslēgt atsevišķi. Būves ir savs slānis, tāpēc klikšķis uz ēkas dod būves datus, nevis zemes. Ceļa servitūti iekrāso zemes vienības, kurām reģistrētas citas personas braukšanas tiesības. Teritorijas plānojums rāda pašvaldības funkcionālo zonējumu no TAPIS, tas ir, ko uz gabala vispār drīkst būvēt. Papildus ir plūdu riska zona un aizsargājamās dabas teritorijas.

Zemes robežu plāns pēc kadastra numura

Zemes robežu plāns ir oficiāls mērniecības dokuments, kas precīzi attēlo zemes vienības robežas, platību un robežpunktus. To sagatavo un izsniedz atbilstoši VZD datiem (pieejams caur kadastrs.lv / VZD).

Ja vajag tikai ātri saprast, kur un kāda ir zeme, kadastra.lv uzzīmē robežu kontūru uz kartes, tiklīdz ievadi kadastra numuru. Bet darījumam ar parakstu ar to nepietiek – tur vajag oficiālo robežu plānu.

Kadastra likums un datu aktualizācija

Kadastra darbību regulē Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums un saistītie kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu aktualizācijas noteikumi. Tie nosaka, kā objektus reģistrē, kā aprēķina kadastrālo vērtību un kā datus atjaunina. Aktuālo redakciju vari lasīt portālā likumi.lv.

kadastra.lv izmanto VZD publicētos atvērtos datus (licence CC-BY 4.0), kas tiek regulāri atjaunināti. Tāpēc pārskats atspoguļo publiski pieejamo informāciju, taču juridiski saistošam darījumam vienmēr izmanto oficiālu izziņu.

Kā lietot kadastra.lv (3 soļi)

1. Ievadi adresi vai kadastra numuru. Pietiek ar 11 cipariem vai precīzu adresi – sistēma atpazīst objektu automātiski. Der arī 14 ciparu būves apzīmējums.
2. Mēs apkopojam datus. Rīks paralēli pieprasa informāciju no vairākiem avotiem – VZD kadastra dati, tirgus darījumi, Latvijas Vēstnesis – un savieto to vienā struktūrā.
3. Saņem pārskatu. Kadastrālā vērtība, apgrūtinājumi, reālās cenas, īpašnieku maiņas, karte un NĪN – vienā lapā, ar iespēju lejupielādēt PDF.

Biežāk uzdotie jautājumi