Kāpēc kadastrālā vērtība atšķiras no tirgus cenas?

Kadastrālā vērtība ir masveidā aprēķināta valsts vērtība nodokļu vajadzībām un parasti atšķiras no reālās tirgus cenas. kadastra.lv rāda abas – kadastrālo vērtību un reālās darījumu cenas apkaimē.

Kura kadastrālā vērtība ir nodokļa bāze?

Nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) rēķina no fiskālās kadastrālās vērtības.

Sākums › Ceļvedis › Kadastrālā vērtība

Kadastrālā vērtība: kā uzzināt un kā to aprēķina

Q: Kā uzzināt kadastrālo vērtību?

Ievadi kadastra numuru vai adresi kadastra.lv – pārskatā redzēsi kadastrālo vērtību (fiskālo, prognozēto un universālo) bez maksas. Oficiālo vērtību uztur VZD.

Kadastrālā vērtība ir tas skaitlis, no kura valsts rēķina tavu nekustamā īpašuma nodokli. Parunāsim, kā to uzzināt pēc kadastra numura vai adreses, kā tā vispār rodas un kāpēc gandrīz nekad nesakrīt ar tirgus cenu.

Atjaunināts: 2026. gada jūlijs

Īsumā

Kadastrālo vērtību uzzini bez maksas, ievadot kadastra numuru vai adresi kadastra.lv.
Nekustamā īpašuma nodokli rēķina no fiskālās kadastrālās vērtības.
Kadastrālā vērtība parasti atšķiras no tirgus cenas – tā ir aprēķināta masveidā nodokļu vajadzībām.

Kā uzzināt kadastrālo vērtību

Ātrākais ceļš – ieraksti kadastra numuru vai adresi vietnē kadastra.lv, un vērtība parādās pārskatā uzreiz. Bez maksas, bez konta. Oficiālo vērtību uztur Valsts zemes dienests (VZD), un to var apskatīt arī portālā kadastrs.lv.

Uzzini savu kadastrālo vērtību

Vērtība, nodoklis un reālās tirgus cenas – viss vienā pārskatā. Ievadi adresi vai kadastra numuru.

Pārbaudīt īpašumu →

Vērtības veidi: fiskālā, prognozētā, universālā

Pārskatā parasti redzami vairāki kadastrālās vērtības veidi – katram sava nozīme:

Vērtības veids	Kam to izmanto
Fiskālā	Spēkā esošā nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) bāze
Prognozētā	Nākotnes (plānotā) nodokļa bāze
Universālā	Atsavināšanas darījumiem (pirkšana/pārdošana, dāvinājums)

Nekustamā īpašuma nodokli rēķina no fiskālās vērtības. Vairāk par likmēm un aprēķinu lasi rakstā Nekustamā īpašuma nodoklis 2026.

Kā tiek aprēķināta kadastrālā vērtība

Neviens katru īpašumu nevērtē atsevišķi – kadastrālo vērtību aprēķina masveidā pēc VZD bāzes vērtībām un modeļiem. Rezultātu galvenokārt nosaka:

Atrašanās vieta un zonējums – vērtību zona konkrētajā pašvaldībā/apkaimē;
Platība – zemes vienības vai telpu platība;
Lietošanas mērķis (NĪLM) – piem., dzīvojamā apbūve, lauksaimniecība, komercdarbība;
Būves – to platība, vecums, nolietojums un tips;
Apgrūtinājumi – aizsargjoslas un servitūti var ietekmēt vērtību.

Tāpēc kadastrālā vērtība parasti atšķiras no tirgus cenas. Lai saprastu reālo līmeni, kadastra.lv blakus kadastrālajai vērtībai rāda arī reālās darījumu cenas apkaimē no VZD tirgus datu bāzes. Visu tirgu vari pārlūkot atsevišķi: NĪ darījumu karte ar filtriem un mediāno cenu par m², bet zemes robežas un objekta datus – kadastra kartē.

Kāpēc mainās kadastrālā vērtība

Vērtība nav iemūrēta – tā mainās, kad tiek pārskatītas bāzes vērtības vai aktualizēti dati (uzcelta jauna būve, mainīts lietošanas mērķis, precizēta platība). Ja šķiet, ka vērtība ir par augstu, to var apstrīdēt VZD noteiktajā kārtībā.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kā uzzināt kadastrālo vērtību pēc adreses?

Ievadi adresi kadastra.lv – sistēma atradīs objektu un parādīs tā kadastrālo vērtību pārskatā, bez maksas.

Kura vērtība ir nodokļa bāze?

NĪN rēķina no fiskālās kadastrālās vērtības. Aptuveno nodokli kadastra.lv aprēķina automātiski.

Kāpēc kadastrālā vērtība nesakrīt ar tirgus cenu?

Kadastrālā vērtība ir masveidā aprēķināta valsts vērtība nodokļu vajadzībām; tirgus cena veidojas darījumos. kadastra.lv rāda abas.