Kā pārbaudīt īpašumu pirms pirkšanas

Nepārbaudīts īpašums mēdz izmaksāt dārgi – un parasti tad, kad jau par vēlu. Šis kontrolsaraksts pāris minūtēs palīdz pircējam saprast, vai ar objektu viss ir kārtībā: no apgrūtinājumiem līdz reālajām tirgus cenām.

Kāpēc to vispār pārbaudīt

Skaista fasāde neko nepasaka par to, kas ierakstīts reģistros. Aiz tās var slēpties hipotēka, izsole, servitūts vai pat situācija, kad ēka pieder vienam, bet zeme – citam. Katra no šīm lietām spēj mainīt cenu, apdraudēt darījumu vai uzkraut tev risku.

Ko pārbaudīt: kontrolsaraksts

• Kadastrālā vērtība – vai cena ir samērīga. Skaties arī reālās darījumu cenas apkaimē.
• Apgrūtinājumi – aizsargjoslas, servitūti, ceļa tiesības, kas ierobežo izmantošanu.
• Ceļa servitūts – vai pār zemi kādam ir braukšanas tiesības. To var apskatīt kā atsevišķu slāni ceļa servitūti kadastra kartē.
• Funkcionālais zonējums – ko uz gabala vispār drīkst būvēt. Pārbaudi slānī teritorijas plānojums kartē, pirms pērc zemi būvniecībai.
• Hipotēkas un ķīlas – vai īpašums nav ieķīlāts.
• Izsoles un maksātnespēja – publikācijas Latvijas Vēstnesī par piespiedu pārdošanu.
• Īpašnieks – īpašnieka statuss (fiziska/juridiska persona, pašvaldība) un maiņu vēsture.
• Robežas un platība – zemes vienības robežas kadastra kartē un faktiskā platība.
• Būves – gads, platība, stāvi, nolietojums; vai visas būves ir reģistrētas.
• Dalītais īpašums – vai ēka un zeme nav dažādu īpašnieku objekti.

Kā to izdarīt ātri

Nav jāstaigā pa pieciem reģistriem atsevišķi. Ievadi adresi vai kadastra numuru kadastra.lv, un rīks saliek VZD kadastra datus, tirgus darījumus un Latvijas Vēstneša publikācijas vienā pārskatā ar risku kopsavilkumu pašā augšā. Kā tas viss savākts, vari palasīt kadastra ceļvedī.

Sarkanie karogi

Kad vajag oficiālu izziņu

Ātrā pārbaude dod kopainu, bet paraksts ir paraksts: pirms darījuma vienmēr paņem oficiālās izziņas – Zemesgrāmatas izziņu par īpašniekiem un apgrūtinājumiem un, ja vajag, oficiālo zemes robežu plānu no VZD.

Biežāk uzdotie jautājumi